PENGARUH LUAS TANAH, JARAK KE PUSAT PEREKONOMIAN, LEBAR JALAN AKSES, DAN JUMLAH PENDUDUK TERHADAP NILAI TRANSAKSI PROPERTI

Putra, Dandung Satria Wirambodo (2024) PENGARUH LUAS TANAH, JARAK KE PUSAT PEREKONOMIAN, LEBAR JALAN AKSES, DAN JUMLAH PENDUDUK TERHADAP NILAI TRANSAKSI PROPERTI. Skripsi thesis, Politeknik Keuangan Negara STAN.

	Text (COVER) 01. Cover_Dandung Satria_4112220004.pdf Available under License Creative Commons Attribution Non-commercial Share Alike. Download (434kB)
	Text (ABSTRAK) 02. Abstrak_Dandung Satria_4112220004.pdf Available under License Creative Commons Attribution Non-commercial Share Alike. Download (694kB)
	Text (DAFTAR ISI) 03. Daftar Isi_Dandung Satria_4112220004.pdf Available under License Creative Commons Attribution Non-commercial Share Alike. Download (526kB)
	Text (BAB I) 05. BAB I_Dandung Satria_4112220004.pdf Available under License Creative Commons Attribution Non-commercial Share Alike. Download (877kB)
	Text (BAB II) 06. BAB II_Dandung Satria_4112220004.pdf Available under License Creative Commons Attribution Non-commercial Share Alike. Download (1MB)
	Text (BAB III) 07. BAB III_Dandung Satria_4112220004.pdf Restricted to Registered users only Available under License Creative Commons Attribution Non-commercial Share Alike. Download (740kB)
	Text (BAB IV) 08. BAB IV_Dandung Satria_4112220004.pdf Restricted to Registered users only Available under License Creative Commons Attribution Non-commercial Share Alike. Download (973kB)
	Text (BAB V) 09. BAB V_Dandung Satria_4112220004.pdf Restricted to Registered users only Available under License Creative Commons Attribution Non-commercial Share Alike. Download (609kB)
	Text (DAFTAR PUSTAKA) 10. Daftar Pustaka_Dandung Satria_4112220004.pdf Available under License Creative Commons Attribution Non-commercial Share Alike. Download (629kB)

Abstract

Pasar properti merupakan salah satu pasar yang termasuk dalam kategori pasar tidak sempurna. Ketidaksempurnaan tersebut muncul karena pembeli maupun penjual tidak mengetahui berapa nilai pasti dari properti tersebut. Cara yang dilakukan oleh pembeli dan penjual untuk mengurangi kekurangan informasi atas properti tersebut, salah satunya adalah dengan menggunakan jasa agen properti. Pemanfaatan agen properti dalam menentukan nilai dari properti ternyata memunculkan adanya fenomena kenaikan harga properti secara terus menerus. Kenaikan harga properti terjadi di Indonesia, ditandai dengan indekss Survei Harga Properti Residensial (SHPR) yang terus meningkat bahkan di masa pandemi. Tidak adanya basis data transaksi properti di Indonesia menyebabkan harga properti tidak dapat diketahui secara pasti. Salah satu pihak yang dapat memberi opini terhadap harga dari properti adalah Penilai. Penilai menggunakan pendekatan penilaian dalam menentukan nilai dari properti. Salah satu pendekatan penilaian yang digunakan adalah pendekatan data pasar. Pendekatan data pasar menentukan nilai properti berdasarkan variabel-variabel yang dimiliki oleh properti tersebut. yang menentukan nilai dari properti berdasarkan variabel-variabel yang dimiliki properti tersebut. Teori yang mendukung mengenai pelaksanaan penilaian berdasarkan adalah Hedonic Price Model. Teori tersebut menyatakan bahwa nilai dari suatu objek ditentukan berdasarkan atribut yang menjadi ciri dari properti tersebut. Atribut dapat berupa atribut internal atau eksternal. Dalam penelitian ini, faktor-faktor yang akan digunakan untuk menentukan nilai dari properti adalah luas tanah, lebar jalan akses, jarak ke pusat ekonomi, dan jumlah penduduk. Hasil penelitian menunjukkan bahwa variabel berupa luas tanah, jarak ke pusat ekonomi, dan jumlah penduduk memiliki pengaruh negatif dan signifikan secara statistik terhadap nilai transaksi properti per meter persegi. Variabel berupa lebar jalan akses memiliki pengaruh positif dan signifikan secara statistik terhadap nilai properti per meter persegi. Hasil penelitian ini menjadi masukan bagi peneliti selanjutnya untuk melakukan penelitian yang sama dengan variabel-variabel lain yang dapat memberi pengaruh terhadap nilai transaksi properti.

Actions (login required)

View Item