PENENTUAN NILAI WAJAR BANGUNAN KOMERSIAL BERUPA KAFE DENGAN MENGGUNAKAN PENDEKATAN PENDAPATAN (Studi Kasus: Penentuan Nilai Wajar atas “Ame Coffee” di Kavling DPR Sidoarjo)

Khalidaffa, Muhammad (2022) PENENTUAN NILAI WAJAR BANGUNAN KOMERSIAL BERUPA KAFE DENGAN MENGGUNAKAN PENDEKATAN PENDAPATAN (Studi Kasus: Penentuan Nilai Wajar atas “Ame Coffee” di Kavling DPR Sidoarjo). KTTA thesis, Politeknik Keuangan Negara STAN.

	Text (Cover) 01. Cover_Muhammad Khalidaffa_2302190377.pdf Available under License Creative Commons Attribution Non-commercial Share Alike. Download (355kB)
	Text (Abstrak) 02. Abstrak_Muhammad Khalidaffa_2302190377.pdf Available under License Creative Commons Attribution Non-commercial Share Alike. Download (35kB)
	Text (Daftar Isi) 03. Daftar Isi_Muhammad Khalidaffa_2302190377.pdf Available under License Creative Commons Attribution Non-commercial Share Alike. Download (247kB)
	Text (Bab I) 05. Bab I_Muhammad Khalidaffa_2302190377.pdf Available under License Creative Commons Attribution Non-commercial Share Alike. Download (358kB)
	Text (Bab II) 06. Bab II_Muhammad Khalidaffa_2302190377.pdf Available under License Creative Commons Attribution Non-commercial Share Alike. Download (329kB)
	Text (Bab III) 07. Bab III_Muhammad Khalidaffa_2302190377.pdf Restricted to Registered users only Available under License Creative Commons Attribution Non-commercial Share Alike. Download (894kB)
	Text (Bab IV) 08. Bab IV_Muhammad Khalidaffa_2302190377.pdf Available under License Creative Commons Attribution Non-commercial Share Alike. Download (227kB)
	Text (Daftar Pustaka) 09. Daftar Pustaka_Muhammad Khalidaffa_2302190377.pdf Available under License Creative Commons Attribution Non-commercial Share Alike. Download (229kB)

Abstract

Penelitian ini dimaksudkan untuk mengetahui indikasi nilai wajar dari tanah dan bangunan Ame Coffee dengan pendekatan pendapatan sebagai dasar pemantauan kinerja investasi pada aset properti, serta untuk menghetahui kewajaran harga sewa dari Ame Coffee berdasarkan nilai wajar atas sewa Ame Coffee sebagai dasar pengambilan keputusan investasi. Jenis penelitian ini berupa penelitian deskriptif kualitatif yang berisi tentang teori-teori pada studi kasus penentuan nilai sebuah bangunan komersial dan analisis kewajaran harga sewa bangunan komersial. Metode penelitian yang digunakan untuk memperoleh dan menganalisis data adalah metode observasi langsung dan metode studi pustaka. Dalam penelitian ini, penentuan indikasi nilai wajar Ame Coffee menggunakan pendekatan pendapatan berdasarkan metode kapitalisasi langsung. Alasan menggunakan pendekatan pendapatan dikarenakan pendekatan pendapatan adalah pendekatan penilaian yang paling relevan untuk menentukan nilai properti komersial. Sedangkan untuk analisis kewajaran harga sewa, dalam penelitian ini harga sewa dibandingkan dengan nilai wajar sewa yang ditentukan menggunakan perbandingan data pasar sewa, lalu dilakukan penentuan kisaran batas bawah dan batas atas untuk menentukan batasan interval harga sewa yang wajar untuk Ame Coffee. Adapun hasil dari penelitian ini yaitu indikasi nilai wajar Ame Coffee dengan menggunakan pendekatan pendapatan adalah sebesar Rp 2.920.786.000. Sedangkan untuk harga sewa dari Ame Coffee sebesar Rp 45.000.000 per tahun adalah tidak wajar, tidak sesuai dengan nilai wajar sewa karena harga sewa Ame Coffee berada dibawah dari kisaran batas bawah nilai wajar. Oleh sebab itu, penulis menyimpulkan bahwa peningkatan harga sewa dari Ame Coffee perlu dilakukan agar investasi properti dapat berjalan dengan optimal dan maksimal. / This study is to determine the indication of the fair value for land and building of Ame Coffee with an income approach as a monitoring of investment performance in property assets and to determine the fairness of the rental price of Ame Coffee based on the fair value for investment decision making. This type of research is in the form of descriptive qualitative research which contains theories in case studies about the value of a commercial building and an analysis of commercial building rental prices. The research method that used to obtain and analyze the data is with direct observation method and the literature study method. In this study, to find the fair value of Ame Coffee using the income approach based on direct capitalization. Income approach is the most relevant approach for determining the value of commercial property. As for the fairness of the lease, in this study the rental price is compared with the fair value of the rental determined using a comparison of rental market data, then an analysis of the lower and upper limits is carried out to determine a reasonable interval limit for Ame Coffee. The results of this study is the indication of the fair value of Ame Coffee using the income approach, it is Rp. 2.920.786.000. Meanwhile, the rental price of Ame Coffee of Rp 45.000.000 per year is not reasonable, not in accordance with the fair value of the rental because the rental price of Ame Coffee is below the lower limit of the fair value range. Therefore, the authors conclude that an increase in the rental price of Ame Coffee needs to be done so that property investment can run optimally.

Actions (login required)

View Item